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2019/08/20 10:56 信息编号:47w9batkhwd98mjv 我要留言
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土地多地调整土拍规则稳地价今年3月以来,房企开始频频拿地,土地市场出现回暖迹象。部分二线城市为首的土地市场更是持续高热,无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。中国指数研究院报告显示,今年上半年全国主要城市土地成交量虽出现了小幅下滑,但土出让金总额近亿元,同比上涨16%。其中,今年上半年一二线城市仍为土地出让的重地。房企方面,碧桂园、万科、融创、保利发展等多家房企近期积极拿地,部分房企补仓意愿强烈。机构数据显示,2019年上半年,房地产OP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的%。而在土地市场火爆的压力之下,相较于较早推出限地价等政策的一线城市,部分二三线城市也已经开始有针对性地收紧相关政策。据不完全统计,已经有包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整土地拍卖规则,如“降低一次性报价最高限价”、“价高者不一定得”等,力图进一步稳定地价。对此,业内人士表示,土地市场升温只是个别现象,部分城市土地交易火热和供地节奏加快等有关,其中的优质地块才会产生高溢价竞争。为遏制地价的持续上扬,“一城一策”的调控思路促使各地政策调整更加精准化。在监管层及时预警和调控之下,接下来的土地市场或有降温趋势,但活跃度将会得到保持,并以补库存为导向。诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙告诉人民网房产,一方面,今年以来部分城市土地出让条件得到放宽,限价地块减少、配建租赁或共建设施要求减少。另一方面,房企融资环境改善,资金逐步回流,预期向好,参与拍地积极性提高。热点二线城市凭借其经济面优势以及对于人才的吸引力仍会是房企布局的重点,土地市场将保持一定的热度。岳蒙蒙还分析认为,全年来看,调控政策将进一步深入,房企偿债压力仍较大,土地市场全面回温的可能性不大,仍会继续保持平稳的发展态势。市场总体平稳多个指标增速回落国家统计局数据显示,2019年1—6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长%,增速比1—5月份回落个百分点。1-5月,全国房地产开发投资额为46075亿元,增速同比小幅回落个百分点。开发投资连续2个月持续下降。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降;加之二季度以来,楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。商品房销售和待售方面,1—6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降%,降幅比1—5月份扩大个百分点。商品房销售额70698亿元,增长%,增速回落个百分点。6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。长城证券分析认为,总体来看尽管近期销售回落,上半年整体表现仍好于此前市场预期水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉人民网房产,今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续5个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。此外,资金方面,国家统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长%,增速比1—5月份回落个百分点。“从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的;另一方面,‘房住不炒’的理念越来越深入人心,‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说。(责编:许维娜、夏晓伦)。皇利平台注册新华社记者吴晓初摄  8月11日,参加升旗礼的全体人员合唱《明天会更好》,为香港送上美好祝愿。

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翟先生

发布时间:2008/20 10:56
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